First blog post

WITAJ.

 

Jeżeli czytasz mojego bloga to oznacza, że nie jesteś tu bez powodu – szukasz odpowiedzi na nurtujące Cię pytania dotyczące budowy domu szkieletowego. Postaram się możliwie obrazowo przedstawić  proces i sytuacje, w których znajdziesz się podczas planowania i realizacji budowy. Ten blog kierowany jest właśnie do Ciebie, powstał z myślą o Tobie, byś mógł zdobyć wiedzę, która  z nieco szerszej perspektywy pozwoli Ci spojrzeć na problemy  związane z budową domu szkieletowego.

 

Mój blog poświęcony będzie w większości budowie domów szkieletowych oraz  wielu aspektom bezpośrednio związanym z  planowaniem i realizacją tego przedsięwzięcia,      a zamieszczone informacje mogą ułatwić Ci przejście przez cały ten  proces.

 

Przedstawię pomocne wskazówki, które ułatwią podjęcie decyzji dotyczącej wielu kwestii związanych z kosztami całego procesu budowy domu, by dopasować je do Twoich możliwości i punktu widzenia.  Dzięki temu będziesz mógł uniknąć niespodzianek i rozczarowań czyhających na każdym etapie realizacji tej inwestycji. Wyjaśnię jak w prosty sposób zapobiec nieporozumieniom z wykonawcą i kłopotom na poszczególnych etapach budowy Twojego własnego domu. Na moim blogu poruszę kwestie związane z budową domu szkieletowego, począwszy od planowania, skończywszy na realizacji. Znajdziesz tu wskazówki i ważne dla siebie informacje, które dotyczyć będą bezpośrednio Ciebie jako przyszłego lub obecnego inwestora. Dowiesz się o właściwościach i różnicach między najczęściej stosowanymi materiałami, jak dobrać odpowiedni projekt do swoich potrzeb, jakie korzyści niesie ze sobą budownictwo drewniane oraz wiele innych ważnych dla Ciebie czynników istotnych z punktu widzenia inwestora. Potraktuj ten blog w dowolny dla siebie sposób, zapamiętaj, że jeśli zechcesz skorzystać z moich wskazówek, jest to twój świadomy wybór. Sam decydujesz, którą drogę obierzesz i jaki będzie Twój kierunek docelowy.

 

Poniższe zdjęcie pokazuje przykład projektu, który ukazuje to, czego  oczekujemy od naszego wymarzonego domu. Pamiętaj, że to będzie Twój dom, Twoja inwestycja, niech będzie realizowana według Twojej wizji, a wykonawca stanie się tylko czynnikiem pomocniczym w tworzeniu tego,  co jest urzeczywistnieniem Twego marzenia.

 

Zapraszam do czytania mojego bloga.

 

Dom z charakterem w :  Sherwood Park, Edmonton, CA

„Prawdziwa decyzja jest mierzona poprzez fakt podjęcia nowego działania. Jeśli nie ma działania – to naprawdę nie podjąłeś decyzji „

• Tony Robbins

Zabezpieczony: Budowa domu dzień : 1

Treść jest chroniona. Proszę podać hasło:

Hasło:

Fundamenty.

            Murujesz fundamenty. Szczególnie na tym etapie do wykonania prawidłowej linii ścian fundamentowych użyteczny będzie sznurek murarski, który ułatwi prace murarskie w celu utrzymania linii muru. Pamiętaj, że pod murem używamy pasa izolacyjnego w celu uniknięcie przenikania wilgoci. Układasz pierwszą warstwę bloczków, należy zwrócić uwagę, by murarze korzystali z poziomicy  i sznurka. Ważne, by zachować poziom bloczków i uniknąć nakładania grubszej warstwy zaprawy. Kolejna wskazówka – jeżeli w domu znajduje się komin lub kominy, podstawy pod nie również powinny zostać wymurowane do tego samego poziomu co poziom ścian fundamentu.

 

          Po ukończeniu murowania ścian fundamentu upewnij się, by zaprawa między bloczkami była całkowicie wypełniona, jest to ważne, aby w przyszłości nie przenikała wilgoć do wnętrza fundamentu. Zakładam, że zostało to wykonane właściwie, więc kolejną czynnością jest przetarcie ścian fundamentowych pasem z gumą, by uszczelnienie było właściwe, tym samy usuwamy pozostałości zaprawy

       Izoluj ściany fundamentu po obu stronach, Dysperbitem lub innym materiałem, który zabezpieczy je przed wilgocią. Jest to niewielki koszt, a jeśli nie zostało to zamieszczone w kosztorysie, warto dopłacić wykonawcy lub wykonać to samemu. Dobrze, by tę czynność wykonać 2 razy – upewnisz się, że izolacja jest wykonana prawidłowo. Kolejnym krokiem jest uzupełnienie wnętrza fundamentu piaskiem, co należy wykonać etapowo – zagęszczasz usypany piach i pamiętaj, że wewnątrz układasz rury kanalizacyjne PCV, doprowadzasz także rurę osłonową do kabli – arot, przez którą wprowadzisz przewód główny do zasilania naszego budynku; wodę bieżącą oraz rurę, która docelowo ma służyć jako doprowadzenie powietrza do kominka w domu. Upewnij się, że otwór na rurę kanalizacji, kominową, czy każdą inną został wypełniony zaprawą przed rozpoczęciem zakładania styropianu na zewnętrzną powierzchnię ścian fundamentów.

              Ułożenie styropianu na ściany fundamentu – to prosta operacja niewymagająca rozpisywania się w tej kwestii. Ważne, by przestrzenie między styropianami uszczelnić, używając do tego pianki montażowej i by styropian został wykonany na zakładkę na ścianach i narożach. Układamy kolejno kołki, klej na kołki, klej na grzebień i siatkę.

 

Prace ziemne i ława pod ściany fundamentu.

Gdy pierwsza warstwa ziemi została ściągnięta i wywieziona w miejsce, gdzie nie będzie nikomu zawadzać, zazwyczaj na tym etapie duża koparka chwilowo kończy swoją rolę. Do akcji wkracza mini koparka, która dzięki swoim niewielkim gabarytom z łatwością wjedzie do środka wykopu i zacznie kopać pod ławę fundamentową. Zatem, by operator mini koparki wiedział dokładnie gdzie kopać, korzysta z punktów geodezyjnych, które wcześniej przygotował  geodeta. Sznurek murarski posłuży jako odniesienie osi ław i markerem geodezyjnym (marker proszkowy) zaznaczysz teren wykopu.  Pamiętaj, że kopiesz pod ławę na szerokość nie mniej niż 60cm (jest to standardowa szerokość), na której będzie wymurowana nasza ścianą fundamentowa. Tak więc standardowo na ławę przyjmowany jest wymiar o szerokości 60 cm, a nawet i 60-70cm, bo bywa, że  inwestor chce, by ścianki ławy również zostały zabezpieczone styropianem.  Poniżej dwa zdjęcia przedstawiają ławy, lecz nie do końca poprawnie przygotowane:

Zatem pierwsza warstwa została ściągnięta i wywieziona w miejsce gdzie nie będzie nikomu zawadzać. Zazwyczaj na tym etapie Duża koparka chwilowo kończy swoją rolę. Do akcji wkracza mini koparka, która dzięki swoim niewielkim gabarytom z łatwością wjedzie do środka wykopu i zaczniemy wykop pod ławę fundamentową. Zatem by operator mini koparki wiedział dokładnie gdzie kopać korzystamy z punktów geodezyjnych które wcześniej przygotował nasz geodetę. Sznurek murarski posłuży nam jako odniesienie osi naszych ław i markerem geodezyjnym ( marker proszkowy ) znaczymy teren wykopu.  Pamiętajmy, że kopiemy pod ławę szerokość nie mniej niż 60cm ( jest to standardowa szerokość ) a jest to podstawa na której będzie wymurowana nasza ścianą fundamentowa.

          Także standardowo przyjmowany jest wymiar na ławę o szerokości 60 cm a nawet i 60-70cm. Ta szerokość 60-70cm bywa że nasz inwestor chce by ścianki ławy również zostały zabezpieczone styropianem.  Poniżej dwa zdjęcia przedstawiają ławy lecz nie do końca poprawnie przygotowane:

Wykop pod ławę wykonany, zbrojenie założone, lecz wykonawca zapomniał o podstawowej zasadzie: wylaniu chudziaka (chudy beton – 10cm)- należy czytać opis na projekcie. Dobrze jest zagęścić kruszywem, jeżeli nie wylewasz chudego betonu.  Zagęszczarką 250-350kg, zagęszczasz do czasu, aż przestaje osiadać grunt. Drugi błąd to izolacja, której, jak widać, zabrakło. Drugie zdjęcie pokazuje również taki sam błąd, lecz wykonawcy podeszli do sprawy odważniej – nawet użyli sznurka murarskiego w celu prostego ułożenia zbrojenia centralnie pod nasza ścianą fundamentową. Dobre posunięcie, lecz niewiele warte, bo nadal brak izolacji w ławie.

 

Najbardziej rozsądne rozwiązanie ukazuje zdjęcie poniżej. Technologicznie przyjmujesz,        że szerokość ławy to 60cm, z czego zbrojenie powinno znajdować się w centralnej części naszej ławy. Zwróć uwagę, że izolacja jest zgrzana, jest to dobry sposób, by uniknąć przenikania wody bezpośrednio na ławę fundamentową. Przed zalaniem ławy betonem, pod samym zbrojeniem podkładaj w pewnych odstępach kostkę brukową, by zbrojenie nie miało bezpośredniego kontaktu  z izolacją ławy.

 

Przedstawiam także kilka rysunków poglądowych różnych rozwiązań :

ściany fundamentowe tradycyjne

ściany fundamentowe tradycyjne z izolacją

ściany findamentowe żelbetowe

Ława fundamentowa schodkowa

Zatem jeśli wykop pod lawę jest wykonany, zbrojenie znajduje się na swoim miejscu, kolejną czynnością jest odbiór zbrojenia. Kierownik budowy jako prowadzący upewnia się czy zbrojenie wykonane zostało poprawnie, jeśli są zastrzeżenia, zaczyna się walka z czasem i gonitwa, gdyż często zdarza się, że gruszka z betonem właśnie jedzie lub już czeka na placu budowy. Zatem gdy odbiór zostanie pomyślnie przeprowadzony, należy zalać wszystko betonem do równego poziomu. Ważne, by podczas poziomowania wylewki wykonawca używał niwelatora laserowego w celu właściwego ustalenia poziomu wylewki naszej ławy. Pamiętaj, by zawibrować beton – łatwiej osiągniemy pożądany efekt.

 

Zdarza  się, że inwestor wymaga, by nie było fundamentów, a sama płyta. Za granicą, np.           w krajach skandynawskich czy w Niemczech, płyta jest bardziej popularna niż tradycyjny fundament. Bywa, że jest to prośba inwestora, lub podłoże jest odpowiednio utwardzone i szybszą forma jest płyta. Wzór płyty poniżej:

Pamiętajmy, że jeśli zdecydowałeś, by dom posiadał instalacje odgromową, to na etapie wykonania ławy pod ściany fundamentowe umieścić trzeba bednarkę, która będzie odpowiadać za doprowadzenie uziemienia z instalacji odgromowej.

Zwróć uwagę na lokalizację, gdyż ona ma wpływ na to, w jaki sposób powinny zostać wykonane ławy, bo powyżej przedstawione zostały sposoby pod standardowe warunki podłoża, lecz jeśli zamieszkujesz na terenach górniczych, to ławy w strefach górniczych są bardziej skonkretyzowane, nazywane jest to wykonaniem ławy pod szkody górnicze. Ława taka jest wiązana w takiej formie, by ławy zewnętrzne z wewnętrznymi tworzyły wiązanie jak układ pajęczyny. Zdjęcia poniżej.

 

 

 

” Jeśli nie zmieniamy kierunku, to zapewne dotrzemy tam dokąd zmierzamy”

• Stare chińskie przysłowie

 

Materiały ich dobór klasyfikacja i Koszty z tym związane. Cz.2

    

Drewno w klasie konstrukcyjnej C24 to podstawowa wartość klasowa drewna stosowana  w budownictwie mieszkaniowym. Jest  najlepsze na  konstrukcję domu ze względu na twardość  i jakość materiału. Jeżeli posiadasz projekt w konstrukcji szkieletowej, zwróć uwagę na opis charakterystyki klasy drewna (C24, C27, C30). Informacja ta znajduje się w każdym tego typu projekcie. Konstruktor, który wylicza wartość nominalną nośności naszej konstrukcji zakłada, że drewno na dom będzie właśnie w jednej z powyższych klas, zatem nie obniżaj poduszki bezpieczeństwa, jaką daje Ci klasa drewna. W projekcie także znajdziesz inne wartości  dodatkowych elementów, np.: słupy, podciągi drewniane, których klasa wytrzymałości oznaczona jest symbolem GL, np.: podciąg drewniany klasa GL24, GL27. Jest to specyficzny element, którego twardość jest dobierana według odpowiedniej charakterystyki, jest to element  łączony na mikrowczepy i klejony warstwowo.

Zagłębiając się w szczegóły projektu budowlanego, znajdziesz szereg  informacji dotyczących przeznaczenia budynku, klasy drewna, jego twardości na poszczególnych elementach, wyliczeń, schematów statycznych, analiz statyczno – wytrzymałościowych, obciążeń stałych, użytkowych, sprawdzenia stanów granicznych nośności i wytrzymałości oraz wielu innych informacji, z których sam niewiele odczytasz. A to wszystko dla Twojego bezpieczeństwa!

Poznaj  więc podstawy:

           KVH – to właśnie drewno konstrukcyjne, klasy już znasz (C24, C27, C30), to znaczy                          z niemieckiego Konstruktionsvollholz – w tłumaczeniu na język polski konstrukcyjne drewno lite. KVH, które jest nowoczesnym, certyfikowanym materiałem konstrukcyjnym produkowanym zgodnie z normą PN-EN-15497 o bardzo szerokim zastosowaniu nie tylko w budownictwie, ale i w przemyśle, występuje jako drewno lite i drewno łączone na mikrowczepy.

Drewno konstrukcyjne to drewno certyfikowane poniżej przykłady :

Podstawowe cechy

• drewno certyfikowane do klasy C24 wg. PN-EN-15497 – do zakupionej partii dostarczamy Deklarację wartości właściwości użytkowych (wg. normy zharmonizowanej PN-EN 14080:2013-07. Istnieje możliwość zamówienia drewna KVH o podwyższonej klasie wytrzymałości C27 lub C30.
• drewno suche – suszone komorowo do ok. 15%-18% wilgotności.
• drewno czterostronnie strugane, posiadają klasy, wizualną Nsi tzw. przemysłową oraz KVH o podwyższonej klasie wizualnej Si.
• kanty (krawędzie) fazowane (załamane)
• belki kvh mogą być łączone na długości na mikro-wczepy (elementy o dług. do 5 m najczęściej są lite) dostępne długości spotykane to od 5,00 do 13,00 m
  
  • KVH i cena drewna : rozpiętość cenowa uzależniona od miejsca sprzedaży lecz wartość cenowa przyjęta między 1100 – 1650pln m3. Cena zależy od przekroju naszej belki drewnianej

BSH – drewno klejone warstwowo (niem. BSH – Brettschichtholz, ang. Glued Laminated Timber), certyfikowane, produkowane zgodnie z normą PN-EN-14080- wysoce zaawansowany produkt drzewny, mający zastosowanie wszędzie tam, gdzie wymagane są najwyższe parametry wytrzymałościowe, a przy tym wysoka estetyka i stabilność wymiarów. Może stanowić alternatywę dla innych materiałów konstrukcyjnych, takich jak stal czy żelbet; stosowany np. w konstrukcji dachów na basenach, kolejny przykład to połać dachu  Lotniska W OSLO, hale magazynowe, hale sportowe, itd. Ich klasa wytrzymałości przedstawiana jest w klasie wytrzymałości GL.  Również stosowane jako elementy dekoracyjne pomieszczeń.

 

Podstawowe cechy:

• drewno klejone z lameli o grubości ok. 40mm, łączone na długości na mikro-wczepy
• drewno suche – suszone komorowo do ok. 15%-18% , czterostronnie strugane, kanty (krawędzie) fazowane (załamane)
• drewno certyfikowane  dostępne wyłącznie na życzenie wraz z dokumentacją  potwierdzające proces produkcji i inne parametry drewna
• drewno o bardzo małej skłonności do powstawania rys (pęknięć), przykładem sa płatwie w komach które pękają i wyginają się gdyż nie sa wykonane z drewna litego, a zastosują drewno BSH unikniemy takich sytuacji.
• drewno o wysokiej stabilności wymiarowej i wysokiej klasie estetyki.            Cena drewna BSH ustalana jest indywidualnie pod zamawiany przekrój, jaki docelowo jest nam potrzebny. Podstawowa wartość cenowa zaczyna się w granicach 2500pln m3 i więcej.

  Zatem powyższe przykłady oraz rodzaje klas twardości pokazują dysproporcję cenową, oraz stosunek ceny do jakości. Zakładam, że kupisz odpowiednią jakość i klasę drewna na swój dom, w przeciwnym razie problemy nawarstwią się podczas realizacji projektu, a dotknie to bezpośrednio właśnie Ciebie.

 

 

” Pamiętaj, byś zawsze wiedział jasno, czego pragniesz”

• Paolo Coelho

Materiały ich dobór klasyfikacja i Koszty z tym związane. Cz.1

            

Zastanów się, jaki dom chcesz budować: taki na kilka lat, czy możliwie jak najdłuższy czas, czyli dom wielopokoleniowy?  Jest to istotna kwestia, gdyż decyzja odnośnie doboru odpowiedniego drewna wpływa na trwałość budynku. Pamiętaj, by nie oszczędzać na drewnie, które zastosujesz do konstrukcji domu. Jest to kluczowe, gdyż podstawową wartością drewna jest jego klasa.

           Najczęściej występujące klasy drewna konstrukcyjnego  to C24 , C27, jest także klasa C30, która jest niemalże nieosiągalna. Pamiętaj, aby kupując drewno klasowe, uzyskać od sprzedawcy  certyfikat na zakupiony towar. Jest to pewna prawidłowość i norma, lecz nie wszędzie, dlatego upominaj się o odpowiedni dokument.

          Pamiętajmy że tej klasy drewna (C24, C27, C30) nie trzeba impregnować.

       Poniżej przykład dotyczący drewna klasy  C24:

 

Klasa C24 jest najczęściej stosowana w budownictwie drewnianym. Co ważne, tuż po wybudowaniu domu  w drewnie klasy C24 konstrukcji tej nie zmieniamy przez następne kilkadziesiąt lat i dłużej

 

Wystrzegajmy się drewna nieklasowego które nadawać się może na to co poniżej.

          Wystrzegaj się drewna nienależącego do podanych wyżej klas! Nie wierz na słowo sprzedawcy w lokalnym tartaku, że drewno jest w klasyfikacji C24. W tradycyjnym tartaku nie dostaniemy drewna w tej klasie, tartak tradycyjny oferuje drewno w klasie niższej od zamierzonej nominalnej klasy konstrukcyjnej, także możesz spodziewać się, że będzie to klasa poniżej C18. Bądź racjonalny i nie pozwól, by na Twój domu trafiło drewno kominkowe.  Wystrzegaj się drewna impregnowanego z tartaku, bo to będzie właśnie drewno, które nie jest klasy konstrukcyjnej. W tartaku na podstawie wyłącznie WIZUALNEJ oceny belki drewnianej stwierdza się jaka może to być klasa drewna, tzw. metoda na OKO.

Najprawdopodobniej ten post będzie najbardziej hejtowany, przez właścicieli Tartaków.

          

Właściciel tartaku kupuje np.: 1m3 drewna klasy C24, otrzymuje na nie certyfikat klasy C24, a wciska klientowi mokre drewno niższej klasy, by zwyczajnie podnieść swoje zyski. Niewiedza  o tym procederze może nas kosztować nie tylko pieniądze. Zatem celowe stosowanie takiej metody może mieć finał w sądzie.

Najprawdopodobniej ten post  nie spodoba się właścicielom tartaków.

            Impregnacja drewna występuje w dwóch postaciach: zanurzeniowej i droższej formie ciśnieniowej. Impregnacja zanurzeniowa ma na celu nie tylko powierzchowne zabezpieczenie powłoki drewna, nie oznacza to jednak, że unikniemy występowania pleśni czy kornika

  Zwyczajna impregnacja zanurzeniowa w niczym tak naprawdę nie uchroni naszej konstrukcji. Jest to tylko powierzchowne nałożenie impregnatu, często wymieszanego w dosyć okrojonej proporcji. Ale zawsze to jakaś forma wyciągnięcia pieniędzy od klienta, więc nie pozwól się oszukać.

         Impregnacja ciśnieniowa to doskonała forma zabezpieczenia drewna, która stosowana jest najczęściej przy tworzeniu konstrukcji tarasów drewnianych, deskach tarasowych, słupkach ogrodzeniowych, elementach ogrodowej dekoracji, konstrukcjach placów zabaw, pergolach, itd.  Drewno, które będzie bezpośrednio narażone na zmienne warunki atmosferyczne, warto poddać tej formie impregnacji, która wydłuży żywotność konstrukcji będącej bezpośrednio narażonej na czynniki atmosferyczne. Taka forma impregnacji jest także doskonała, gdy chcemy uzyskać stopień niepalności drewna. Na pewno nie uzyskamy zamierzonego efektu niepalności przy impregnacji zanurzeniowej.

Przykład impregnacji ciśnieniowej widoczny na zdjęciach:

       Ważne! Drewno z tartaku najczęściej to tylko przetarte drewno, co oznacza brak obróbki termicznej, która znacząco wpływa na wartość i właściwości drewna, posiada dużą wilgotność, widoczny brak obróbki maszynowej, brak krawędziowania belki; słaba klasa oznacza brak odpowiedniej twardości materiału. Cena podstawowa takiego materiału to 650pln /m3, niekiedy nawet wysuszone w suszarni to koszt minimum 900-1000pln/ m3.

 

 

„Ro­zum, to nie gardło czy drew­no: mniej łyka. Ale dla włas­ne­go dob­ra pot­ra­fi wys­tru­gać z siebie wa­riata. Z cyk­lu po­wieści „Spad­ko­bier­cy Przeznaczenia”.

• Autor cytatu : nieznany

Tuż przed rozpoczęciem Budowy Domy.

        

W pierwszej kolejności ustal, kto zostanie wykonawcą Twojego domu.  Sprawdź czy dany wykonawca już wcześniej realizował projekty w technologii szkieletowej, jaki był tego rezultat, jakie były najczęstsze usterki i czy usterki zostały naprawione. Wymagaj od wykonawcy, by wykonał kosztorys na podstawie projektu, a nie podawał sztywne ceny za m2,  gdyż każdy inwestor ma indywidualne potrzeby – jeden będzie wiedział czego chce, drugi niekoniecznie.  Zadaniem wykonawcy jest  przeprowadzić odpowiedni wywiad z inwestorem i ustalić najważniejsze aspekty dotyczące projektu, począwszy od kolorów elewacji, dachówki , skończywszy na osprzęcie instalacji czy standardzie wykończenia. Domagaj się, by informacja o okresie czasu gwarancji  została zamieszczona w umowie (okres czasu gwarancji na konstrukcje budynku oraz okres czasu gwarancji na prace wykończeniowe). Upewnij się, że wszystkie  aspekty  ustalone podczas wywiadu z inwestorem zostaną zamieszczone w umowie. Pamiętaj o  dokładnej dacie rozpoczęcia i zakończenia realizacji projektu oraz  ustalonej cenie za wykonane prace. Warto, by w umowie zamieścić  klauzulę mówiąca o niedotrzymaniu warunków umowy oraz przekroczeniu terminu, który został ustalony wspólnie z wykonawcą i ewentualnymi tego konsekwencjami dla wykonawcy.

           Pora na współpracę z geodetą – to  człowiek, który aktualizuje fragmenty mapy, tworząc tym samym mapkę do celów projektowych, na której w następnej kolejności pracować będzie architekt. Geodeta bardzo dokładnie przeniesie wszelkie wymiary Twojego domu zamieszczone w projekcie bezpośrednio na plac budowy, a także precyzyjnie wytyczy punkty graniczne, przenosząc tym samym dane z projektu, takie jak odległości naszego domu od granicy z sąsiadem, odległości domu od drogi dojazdowej, osie murów fundamentowych, słupów, odległości między punktami granicznymi naszej działki, itp. Punkty te ułatwią bezpośrednio prace w czasie realizacji zarówno prac przy fundamentach domu, jak i  prac związanych z ogrodzeniem terenu budowy. Do tego celu geodeta sporządzi mapę, na której znajdą się potrzebne dla wykonawcy odległości, osie i rzędne. Upewnij się, że mapa zostanie dołączona do dziennika budowy, który będzie prowadzony przez kierownika budowy. Geodeta także jest zobowiązany  dokonać wpisu do dziennika budowy. Pamiętaj o tym! Średni koszt usługi geodezyjnej warunkuje forma usługi – zryczałtowana ( np.: 500-800 pln), bądź cena  jednostkowa za każdy punkt. Zatem zwróć uwagę na bryłę budynku, jeżeli ma dużo więcej narożników czy słupów na  projekcie, licz się z kosztami tej usługi i pamiętaj, że możesz poprosić o ceny usługi zryczałtowanej.

 

           

Kolejnym krokiem jest znalezienie kierownika budowy – to niewątpliwie ważna osoba podczas realizacji budowy domu, bez której praktycznie nie możesz rozpocząć prac budowlanych. Jego decyzje są kluczowe i w większości decydują o dalszych etapach realizacji. Musisz mieć jednak świadomość, że nie jest to osoba, która codziennie będzie na terenie budowy, a pojawia się tam aby nadzorować kolejne etapy prac wykonawczych, np.:  kierownik pojawi się na budowie przed zalaniem ław pod ściany fundamentów, gdyż zobowiązany jest odebrać zbrojenie, które znajduje się w ławach, tym samym upewnia się, czy jest ono wykonane we właściwy sposób. Bywają sytuacje skrajne, ale i takie, gdzie nie ma żadnych zastrzeżeń. Zatem odpowiednio dobrany wykonawca naszego domu na danym etapie prac jest wartością dodaną. Do obowiązków kierownika budowy należy między innymi prowadzenie dziennika budowy i zapisy o postępach i realizacji  poszczególnych etapów wykonanych prac budowlanych oraz uzupełnienie danych na  budowlanej tablicy informacyjnej, która musi znajdować sie na każdym placu budowy. Koszt usługi prowadzenie budowy  to średnio 1500pln, lecz cena może ulec zmianie zależnie od docelowej lokalizacji.

 

                     

                 Ważne! Upewnij się także, że przyszły kierownik budowy posiada doświadczenie   w prowadzeniu takich projektów, w szczególności doświadczenie w konstrukcjach drewnianych. Technologia szkieletowa nie jest tak popularna z naszym kraju, jak np.: w krajach skandynawskich.  Pewnych kosztów nie jesteśmy w stanie uniknąć, by umocnić lub polepszyć konstrukcje domu, gdyż takie założenie stawia kierownik budowy. Dlatego dobieraj osobę z odpowiednim doświadczeniem  w pracy przy budowie domów szkieletowych. Warto zaufać praktycznemu doświadczeniu kierownika budowy, niż bazować jedynie na jego wiedzy teoretycznej. Pamiętaj, że możesz trafić na inżyniera      z wieloletnim doświadczeniem pracy w biurze, lecz z brakiem doświadczenia pracy w terenie. Nie podważam autorytetu i kompetencji inżynierów, ważne jednak, by nasze zaufanie do praktyki zawodowej i wiedzy naszego kierownika budowy nie legło w gruzach. Na szczęście w naszym kraju mamy znacznie bardziej doświadczonych inżynierów, niż poza jego granicami.

 

 

„Wiedza usuwa dwóch wrogów budowania dobrobytu : ryzyko i strach. „

• Charles Givens

 

Dokumentacja Projektowa

           Kiedy już dokonałeś wyboru lokalizacji, przychodzi czas na kompletowanie dokumentacji potrzebnej do rozpoczęcia całego procesu, takiej jak: akt notarialny potwierdzający własność gruntu, mapka do celów opiniodawczych, projekt, wnioski o przyłącza mediów i pozwolenie na budowę. Dla wielu inwestorów ta gonitwa po wszystkich instytucjach, urzędach staje się istną drogą przez mękę. Lecz nie musi tak być, gdyż są osoby oraz firmy, które mogą Cię w tym wyręczyć .Naturalnie wiąże się to z kosztami, które zależne są od województwa, w którym mieszkasz. Rozpiętość cenowa będzie uzależniona właśnie od lokalizacji, lecz jest to alternatywa, z której nie wszyscy korzystają. Powinieneś znaleźć  firmę bądź osobę specjalizującą się w tego typu usługach, która podpisze z Tobą umowę na dane wykonawstwo i otrzyma  notarialne upoważnienie do pozyskania w Twoim interesie dokumentacji, złożenia wniosków w odpowiednich urzędach. Upoważnienie takie ma pewne ograniczenia, ponieważ to Ty tworzysz jego kryteria i ustalasz zakres w obecności notariusza, więc  nie musisz się obawiać, że ktoś na przykład sprzeda Twoją działkę. Cena takiego dokumentu może wahać się między 400-1000pln i również uzależniona jest od lokalizacji działania.

         

Jeżeli posiadasz już mapkę zasadniczą (mapkę opiniodawczą), na jej podstawie możesz  zapoznać się z informacjami dotyczącymi na przykład  lokalizacji Twojego przyszłego domu, planami zagospodarowania terenu w jego okolicy, dzięki czemu uzyskasz informacje o ewentualnych ograniczeniach dotyczących kwestii wielkości  budynku,  lokalizacji na działce oraz z innych czynników mogących znacznie ograniczać działania związane z budową nowego domu.  Nie wszystko będziesz w stanie przewidzieć,  jednak są sposoby na to, by obrócić te ograniczenia na Twoją korzyść.

 

           

Kiedy zapoznasz się z Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego, znajdziesz w nim informacje dotyczące terenu, na którym chcesz budować dom, a także kryteriów i ograniczeń projektowych, np.: kąt nachylenia dachu, wysokość maksymalna kalenicy, bryła domu- nowoczesna lub tradycyjna, kolor dachówki, itp. Ograniczenia te są uzależnione od lokalizacji, w której chcesz budować dom – nie uda się bowiem postawić nowoczesnej bryły z płaskim dachem i szklanymi ścianami na starówce miejskiej, gdyż pewne wzorce architektury powinny pozostać podobne do sąsiednich obiektów.

 

 

 

” Nie ma na świecie nić równie potężnego jak pomysł, którego czas właśnie nadszedł „

• Wiktor Hugo

Projekt i konsultacja, to podwalina na dobry start.

           To niewątpliwie pierwszy krok, który zadecyduje o podstawowych kosztach związanych z budową domu.  Dobór projektu jest kluczowy. Ważne, by kierować się racjonalnym wyborem, czyli ustalić Twoją zdolność kredytową i określić budżet, jaki ma zostać przeznaczony na Twój dom. Należy także zwrócić uwagę na bryłę budynku, gdyż to ona w wielu przypadkach sprawi, że wydatki na dom znacznie wzrosną. Mały dom z tradycyjną bryłą nie zawsze oznacza tani w realizacji projekt. Jak to zdiagnozować?  Tu rozpocznie się ważny etap: konsultacja.

          

Konsultacja z odpowiednią osobą, wykonawcą, który zechce poświęcić czas na poradę, uświadomi i wyliczy koszty związane z przykładowym projektem, może znacząco wpłynąć na obniżenie kosztów związanych z budową wymarzonego domu. No tak, ktoś może powiedzieć, że  przecież są gotowe kosztorysy, które możesz znaleźć  na różnych stronach…  Racja, są, tylko w jakim stopniu  suchy kosztorys pokrywa się z kosztorysem wykonawczym? Bywa, że są to duże dysproporcje wynikające z realizacji projektu oraz wielu zmiennych czynników, np.: cen rynkowych, które zmieniają się według danego kwartału roku, bądź innych czynników, które nie zostały zawarte w kosztorysie. W porozumieniu inwestora z wykonawcą na danych etapach prac możesz określić czy wykonanie ma opierać się na danych, jakie zakłada projekt, czy też należy skorygować założone koszty budowy domu. Koszt konsultacji powinien zmieścić się w granicach 300-800pln (lecz jeśli usługę wykonawczą projektu i konsultacje przeprowadzasz z tą sama osobą, to zdecydowanie nie powinieneś płacić za konsultacje), jednak może ulec zmianie w zależności od obszaru działania,  lecz  pamiętaj, że taka konsultacja może Cię nakierować na drogę, która będzie dla Ciebie bardziej korzystna finansowo podczas realizacji projektu, a nawet pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek w postaci dodatkowych kosztów w trakcie trwania budowy.

           Na cenę budynku wpływa wiele elementów.  Pamiętaj, że niektóre z nich możesz zastąpić innymi, by w rezultacie uzyskać pożądaną wartość Twego nowego domu, np.: uzyskanie niższego współczynnika energetycznego przełoży się na niższe koszty utrzymania domu w przyszłości.  Dokonując jakichkolwiek zmian powinieneś kierować się zasadą, by przyjęte wartości stałe wynikające z nośności konstrukcyjnej budynku pozostały niezmienne. Za całość wyliczonych wartości stałych odpowiedzialny jest konstruktor, który odpowiednio dobiera elementy i wylicza wartości kluczowe dla domu i naszego bezpieczeństwa.

           Zatem musisz określić jaki jest Twój cel?  Czy chcesz wybudować dom za możliwie najniższą kwotę, czy wolisz, by spełniał Twoje wymagania i został zbudowany na zasadzie sensownych rozwiązań przekładających się na komfort i użytkowanie?

 

           

Jeśli znajdziesz już odpowiedniego wykonawcę wymarzonego domu, najważniejsze jest, by przeprowadził on z Tobą jako inwestorem dokładny wywiad, który wydobędzie wszelkie szczegóły i aspekty dotyczące charakterystyki domu, jego wyposażenia, instalacji, bryły, itp.

           Reasumując, wstępnie możesz ponieść niewielkie koszty  konsultacji, w efekcie jednak mogą Cię one uchronić przed wydatkami, które znacznie mogą przekroczyć Twój budżet przeznaczony na budowę nowego domu. Jeśli więc podejdziesz do sprawy racjonalnie, unikniesz przykrych niespodzianek w trakcie realizacji.

 

 

” Ludzie obierają różne drogi, szukając spełnienia i szczęścia. Fakt, że nie idą Twoją drogą, nie oznacza, że się zgubili.”

• H. Jackson Brown

 

Witajcie na blogu Domy drewniane szkieletowe.

         

Wiedza, którą chcę się z Tobą podzielić, może stać się wartością dodaną do tych wiadomości, które obecnie posiadasz, a jako przyszły inwestor musisz posiadać chociaż podstawowe informacje  dotyczące budowy domu szkieletowego. Poruszę kwestie rozwiązań na wczesnym etapie planowania, tuż przed samym rozpoczęciem budowy domu, jak i w trakcie jej realizacji. Skieruję Twoją uwagę również na czynniki wpływające na koszty, wyjaśnię skąd one się tak naprawdę biorą oraz w jaki sposób ich uniknąć lub ograniczyć. Powiem też o najczęstszych błędach popełnianych przez inwestora               i wykonawcę. Podzielę się swoja wiedzą od strony merytorycznej, technicznej, wykonawczej. Spojrzymy na sprawę od strony inwestora oraz wykonawcy. ZACZYNAMY.

 

 

        

Posiadanie własnego domu jest niewątpliwie marzeniem  większości z nas, choć nie każdemu jest pisane, by to zrealizować. Kluczową kwestią staje się zasobność portfela, czyli nasza zdolność kredytowa. Kolejne czynniki to: odpowiednia dla nas lokalizacja, wielkość domu, rodzaj stosowanego materiału, rodzaj wyposażenia, wykończenie wnętrz, itd. Te i wiele innych czynników wpłyną nie tylko na koszty, ale także na decyzje związane z realizacją  Twojego wymarzonego domu.

„Dom jest, jak studnia bez dna” – prawie zawsze znajdzie się nieplanowany wydatek:  remont w domu, nowy ogród, nowe ogrodzenie, plac zabaw dla dziecka, itd. Tak więc aby rozpocząć proces działania w kierunku budowy domy, siadasz i kalkulujesz czy podołasz temu w kwestii finansowej. Następnie udajesz się do banku, by zweryfikować swoją zdolność kredytową, a tam bardzo miła osoba pracująca w obsłudze klienta lub doradca kredytowy prosi o Twój dowód osobisty informując, że to nic nie kosztuje, ale musi wprowadzić Twoje dane do systemu w celu weryfikacji. Lecz co to oznacza dla Ciebie?  Fakt, że operacja ta jest całkowicie bezpłatna, gdyż pracownik banku upewnia się czy nie jesteś na przykład naciągaczem kredytowym. Lecz nie informuje Cię o tym, że takie działanie jest dla Ciebie niekorzystne, gdyż każdorazowa weryfikacja Twojej osoby w systemie bankowym automatycznie obniża Ci punkty ratingowe zdolności kredytowej – każdorazowo o 7 punktów. Także jeśli wybrałeś się do kilku banków w celu sprawdzenia zdolności kredytowej i zostałeś zweryfikowany przez system, to Twój rating mógł się znacznie obniżyć. Ale spokojnie, jest na to rozwiązanie.

 

        

Przykład:

Bank dzieli klientów według podgrup: A, B , C , D , E i  F. To znaczy, że jeśli posiadamy status klienta A, w tym przypadku najwyższy, z dobrą historią kredytowa, itd., to poprzez weryfikację w kilku następnych bankach nasz rating może obniżyć się z grupy A do grupy C. Niestety, idąc do banku, poprzez niewiedzę sami wpychamy się w pułapkę systemu bankowego. Zatem poproś o przeprowadzenie symulacji bez weryfikacji w systemie.  A jeśli prognoza finansowa będzie zadowalająca i zdecydujesz się na ten konkretny bank, wtedy pozwól się zweryfikować w systemie.

 

Pamiętaj!  Pracownicy banku czy tzw. biura doradztwa kredytowego bardziej lub mniej znanych firm są SPRZEDAWCAMI usług, tym samym im wyższą prowizję dostaną od oferty kredytowej konkretnego banku, tym chętniej będą ją proponowali. Jak sobie z tym poradzić?  Poszukaj kogoś, kto Ci w tym procesie pomoże, byś bezpiecznie przez niego przeszedł, nie dając się złapać w pułapkę banku. Takie osoby, certyfikowani doradcy, wymienieni są m.in. na stronach: http://www.EFPA.pl, http://www.CROWN.gov.pl.  Kierują się oni działaniem w najlepszym interesie klienta, a nie banku.

 

Kim jest Doradca EFPA? :

„Certyfikowany Doradca Finansowy EFPA nie dlatego jest prawy, że przestrzega Kodeksu Etyki, Certyfikowany Doradca Finansowy EFPA przestrzega Kodeksu Etyki dlatego, że jest prawy. Posiadacz Certyfikatu EFPA to zaufany doradca w finansach i biznesie zamożnego klienta indywidualnego. Posiadacz Certyfikatu EFPA jest wzorcem etycznym doradcy finansowego, co oznacza również dbałość o stały rozwój zawodowy.”

(opis ze źródła : strona EFPA.pl)

 

Odsyłam zainteresowane osoby na podane niżej strony internetowe i zapraszam do lektury, gdyż warto dowiedzieć się tego, czego nie usłyszymy od sprzedawcy w banku.

Pamiętaj, że taki doradca może wiele wnieść i przeprowadzić Cię przez proces kredytowy.  Podpowie z jakich rozwiązań skorzystać i czego unikać. Pomoże z umową kredytową, dostosuje i zaplanuje budżet domowy tak, byś uniknął kłopotów. Taki doradca stanie się Twoim przewodnikiem po szlaku systemu bankowego. Nie bój się korzystać z zasobów wiedzy innych ludzi, dzięki temu unikniesz  tarapatów w sferze finansowej.

 

 

więcej o finansach , linki poniżej:

blog finansowy dla firm: www.slowkilkaomalymbiznesie
blog o finansach osobistych: www.sbinkiewicz.wordpress.com
facebook: https://www.facebook.com/stanislaw.binkiewicz

 

 

” Jeśli to, co robisz, nie zbliży Cie do twoich celów, oznacza to, że Cie od nich oddala. „

• Brian Tracy